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Rénovation d’une paire d’immeubles de logements de 1908

Lausanne • 10/2021 - En Cours

Thème(s)

Monuments historiques et bâtiments anciens • Demande d'autorisation • Physique du bâtiment • Enveloppe thermique • Bilan thermique • Diffusion de vapeur • Pont thermique • CECB+ • Minergie (-P, -A) • CECB • Subventions • Ventilation simple-flux

Type(s)

Surélévation • Rénovation lourde • Transformation

Catégorie(s)

Habitat collectif • Restauration

Mandant

Fondation d’investissement

Partenaire(s)

l-architectes

Chapitres

Thème(s)

Monuments historiques et bâtiments anciens • Demande d'autorisation • Physique du bâtiment • Enveloppe thermique • Bilan thermique • Diffusion de vapeur • Pont thermique • CECB+ • Minergie (-P, -A) • CECB • Subventions • Ventilation simple-flux

Type(s)

Surélévation • Rénovation lourde • Transformation

Catégorie(s)

Habitat collectif • Restauration

Mandant

Fondation d’investissement

Partenaire(s)

l-architectes
Les bâtiments sis avenue de France 39-41, à Lausanne, sont des immeubles de logements construits en 1908. Ils regroupent au total 58 appartements sur 5 étages, ainsi qu'une surface commerciale reliant les deux immeubles au rez-de-chaussée depuis 1933. Le projet prévoit l'assainissement complet de l'enveloppe thermique et l'aménagement d'appartements dans les combles. Une ventilation hygroréglable est mise en place avec récupération de chaleur sur l'air extrait. La chaufferie sera raccordée au CAD à terme.

Façade principale

Les deux bâtiments sont identiques.

Chiffres clé

Adresse Affectation Nb étages SRE transfo SRE neuf
FRA 39 Collectif rez inf. + rez sup. + 4 + combles 2648 m2 338 m2
FRA 39.1 Restaurant rez sup. 61 m2 0 m2
FRA 41 Collectif rez inf. + rez sup. + 4 + combles 2620 m2 338 m2

Amélioration de l'enveloppe thermique

Le projet prévoit une isolation des murs en moellons par l’extérieur avec du crépi isolant type hagatherm 3 cm afin de préserver les nombreuses modénatures. Le crépi aérogel a été exclu car une étude environnementale relève que l’emploi d’aérogel induisait un risque accru de pollution des sols. L’isolation par l’intérieur a été écartée en raison du risque de condensation au niveau des têtes de solives, qui peut éventuellement provoquer du pourrissement.

Sont aussi prévus: le remplacement des fenêtres par du triple vitrage, l’isolation des caissons de stores, l’isolation des embrasures par l’intérieur, l’isolation du plafond des caves et l’aménagement d’appartements dans les combles.

Ces dernières respecterons alors les exigences pour les constructions neuves, tandis que la partie transformée dépasse légèrement la limite pour les besoins de chaleur pour le chauffage en rénovation et font l’objet d’une demande de dérogation.

Globalement, le projet respecte les exigences Minergie avec 15% de marge (besoins en énergie finale sans PV et indice MKZ).

La stratégie de rénovation est similaire à celle proposée par la DIREN et la DGIP dans sa fiche TypoRENO n°F2.

Comparaison des variantes

Les graphiques ci-dessous comparent les impacts environnementaux des variantes. Les coefficients d’énergie primaire réels ainsi que le rendement des installations ont été pris en compte.

Les variantes de rénovation d’enveloppe et d’installations techniques permettent toutes une importante réduction de besoin en énergie primaire et en rejets de gaz à effet de serre. Au point de vue environnemental, le pire serait de ne rien faire.

En termes d’énergie primaire, la variante CAD est meilleure que la variante PAC sur sondes, qui elle-même est meilleure que la variante gaz. En termes de rejets de gaz à effet de serre, l’ordre s’inverse entre le CAD et la PAC : cette dernière devient significativement meilleure.

Le solaire photovoltaïque (200 m2) génère une amélioration significative, surtout en termes d’énergie primaire.

Le crépi type aérogel (enveloppe thermique V1.2) génère, par rapport au crépi Hagatherm (enveloppe thermique V1.3) une amélioration un peu moins marquée que le solaire photovoltaïque.

 

Comparatif impacts environnementaux